Guide pratique · Édition 2026

Gérez vos biens
comme un professionnel
sans payer une agence

La méthode complète pour sélectionner vos locataires, rédiger un bail béton, encaisser sans stress et optimiser votre fiscalité — en toute autonomie.

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Vous êtes propriétaire bailleur.
Et vous en avez assez de…

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Ce guide est votre raccourci vers 8 ans d'expérience terrain

Tout ce qu'un gestionnaire immobilier professionnel sait — condensé en un guide pratique, lisible en un week-end.

« J'ai accompagné des dizaines d'investisseurs et de bailleurs. J'ai vu ce qui fonctionnait, ce qui plombait une rentabilité, ce qui épuisait les propriétaires — et ce qui au contraire les libérait. Ce livre est le fruit de cette expérience. » — Sarah Collot, fondatrice de La Maison Garante

Ce guide est fait pour vous si…

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Vous gérez déjà un bien en direct et voulez sécuriser vos pratiques
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Vous venez d'acquérir un bien et ne savez pas par où commencer
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Vous payez une agence et envisagez de reprendre la main
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Vous avez eu un impayé ou un litige et ne voulez pas revivre ça
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Vous voulez optimiser votre fiscalité locative sans comptable chaque année
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Vous ambitionnez de développer votre patrimoine (SCI, LMNP, holding…)

Ce que vous allez maîtriser

10 chapitres + 1 chapitre bonus + 6 checklists opérationnelles

Chapitre 1
Les bases légales de la gestion locative
Loi 89, ALUR, ELAN vulgarisées. Critères du logement décent, rôle du bailleur, bien choisir son locataire.
Chapitre 2
Mise en location réussie
Annonce qui attire, préqualifier les candidats, analyser les dossiers, bail solide et état des lieux pro.
Chapitre 3
La gestion quotidienne sans stress
Suivi des loyers, révision annuelle, demandes locataires, réparations, sinistres et copropriété.
Chapitre 4
Impayés, litiges et protection du bailleur
Prévention, étapes clés en cas d'impayé, garanties, dégradations et procédures juridiques.
Chapitre 5
Bien gérer la sortie du locataire
Préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, prévention des litiges.
Chapitres 6 & 7
Optimiser rentabilité et fiscalité
Régimes fiscaux, charges déductibles, niches fiscales, réduire la vacance, travaux stratégiques.
Chapitre 8
Gestion locative digitalisée
Outils numériques, automatisation et IA pour gagner du temps et de l'argent.
Chapitres 9 & 10
Agence ou autogestion ? Structurer son activité
Quand déléguer ? LMNP, SCI, SASU, holding : comparatif complet avec cas concrets.
🎁 Inclus : 6 checklists opérationnelles

À utiliser à chaque étape de votre gestion.

✓ Mise en location ✓ Entrée du locataire ✓ Outils indispensables ✓ Gestion de sinistre ✓ Sortie du locataire ✓ Fin d'année fiscale
Sarah Collot — fondatrice La Maison Garante
Votre auteure
Sarah Collot

Fondatrice de La Maison Garante, j'ai passé plus de 8 ans dans la gestion locative professionnelle — accompagnant des investisseurs, des familles et des bailleurs à toutes les étapes de leur parcours immobilier.

J'ai écrit ce guide avec une conviction simple : tout propriétaire peut devenir un excellent gestionnaire de son patrimoine, à condition d'avoir les bonnes clés. Ce n'est pas un manuel académique — c'est un compagnon de route, écrit avec franchise et expérience de terrain.

8+ ans d'expérience 100+ pages de contenu 2026 à jour

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Ce guide a été rédigé sur la base de la législation française en vigueur au 23 janvier 2026. Il constitue un outil d'aide à la décision et ne remplace pas les conseils personnalisés d'un professionnel du droit ou de la fiscalité.